買房貸款一般要滿足下列條件才能申請：

1、借款人購房貸款需要有良好的信用，無不良記錄。

2、借款人有完全民事行為能力，年齡在18周歲以上。

3、具有合法有效的購房合同，有首付款資金。

4、有固定的住址。

5、能辦理住房抵押登記。

6、有穩(wěn)定的工作和收入，能提供證明。

申請房貸時，借款人一般需要提前準(zhǔn)備好自己的身份證、銀行流水、工作證明、結(jié)婚證(未婚證明)、居住證或戶口簿等材料。

買房注意哪些細(xì)節(jié)?

1、樓間距要適當(dāng)

樓間距是購房者最容易忽視的細(xì)節(jié)，要知道樓間距可關(guān)乎業(yè)主們的隱私生活，如果樓間距太小，那么業(yè)主們的隱私安全也就成為了大問題。所以，購房者最好挑選那些樓間距大點的小區(qū)。

2、多進(jìn)行實地考察

購房者都知道買房要進(jìn)行實地考察，但卻不知道僅僅一兩次實地考察并不可發(fā)現(xiàn)房子所存在的問題，所以，購房者最好多進(jìn)行實地考察，就比如白天晚上都去，晴天雨天都去，這樣你才能真正發(fā)現(xiàn)房子所在的問題。

3、了解開發(fā)商信譽

買房時，購房者不僅要仔細(xì)查看房子的情況，就比如質(zhì)量、面積、地段等，更要著重了解開發(fā)商的情況，如果開發(fā)商信譽不好，那么購房者最好直接放棄，否則就算你買了，恐怕也會麻煩不斷!

4、與老業(yè)主交流物業(yè)情況

一直以來，物業(yè)糾紛都是一件讓業(yè)主們頭疼的事情，為了避免頻頻發(fā)生物業(yè)糾紛，購房者最好先與老業(yè)主進(jìn)行交流，從而了解物業(yè)的情況，就比如物業(yè)服務(wù)好壞、物業(yè)費高低。只有了解物業(yè)情況，你才能買到舒適度極高的房子。

5、看看小區(qū)綠化

小區(qū)綠化不僅可以凈化空氣，更為業(yè)主們提供了休閑娛樂的場所，所以，在買房時，一定要看看小區(qū)綠化情況，如果小區(qū)綠化很差勁，連個飯后散步的地方都沒有，那購房者就要謹(jǐn)慎購買了。