上海二套房貸款利率執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率。央行制定的貸款基準(zhǔn)利率為：商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率貸款一年以內(nèi)，利率為4.35%；貸款一至五年，利率為4.75%；貸款五年以上，利率為4.90%。公積金貸款基準(zhǔn)利率：貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%；貸款5年以上，利率為3.25%。因房貸利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等因素來(lái)制定，所以房貸利率沒(méi)有固定值。

全國(guó)對(duì)于公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統(tǒng)一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，年度利率為4.95%。所以，上海二套房按揭貸款的利率，具體要看申請(qǐng)人是哪一種貸款才知道是多少。不同的情況，二套房按揭貸款的利率自然也就不同了。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。由于不同銀行放貸利率浮動(dòng)比例不同，因此各個(gè)銀行執(zhí)行的貸款利率會(huì)有差異。

上海二套房貸款流程是什么

1、簽買(mǎi)賣合同，交易雙方簽署上海市二手房買(mǎi)賣合同。

2、面簽，買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

3、初審，銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。

4、過(guò)戶，經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定。

5、抵押，取得新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。

6、客戶還款，做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。