一、二套房貸款新政策

央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布二套房房貸方針，在不施行“限購(gòu)”法的城市，居民家庭初次買賣一般住宅的商業(yè)性個(gè)體住宅借貸，準(zhǔn)則上最低首付款份額為25%，各地可向下起浮5個(gè)百分點(diǎn)。

二套房房貸方針，即：具有一套住宅的居民家庭，再次申報(bào)商業(yè)性住宅借貸的方針。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通告：對(duì)具有一套住宅，且相應(yīng)購(gòu)房借貸未結(jié)清的居民家庭，為改進(jìn)寓居條件再次申報(bào)商業(yè)性個(gè)體住宅借貸買賣一般自住宅，最低首付款份額調(diào)整為不低于40%。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通告：個(gè)體將買賣兩年以上(含兩年)的一般住宅對(duì)外出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、二套房貸新政策首付份額是多少?

住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，二套房首付份額降至三成，二套房首付份額最低為30%。無(wú)論是商業(yè)借貸仍是公積金借貸，二套房的首付份額均有所下降，買賣二套改進(jìn)住宅會(huì)愈加輕松。

二套房首付份額降至三成，一套總價(jià)100萬(wàn)的房子可少付20到30萬(wàn)首付，將大大減輕購(gòu)房人的首付壓力。此外，文件中下調(diào)房貸利率也將持續(xù)減輕購(gòu)房人的還款壓力。

三、二套房貸新政策契稅交納規(guī)范

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)的1%，(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)的1.5%，(3)高于該區(qū)的銷售輔導(dǎo)報(bào)價(jià)，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)的3%。

四、二套房貸新政策買房流程

第一步，簽買賣合同;買賣兩邊簽署二手房買賣合同。

第二步，面簽;買賣兩邊參加與銀行簽署《個(gè)體住宅借貸合同》，供給身份證、戶口本等身份資料、收入資料、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

第三步，初審;銀行對(duì)客戶借貸資料進(jìn)行審閱，初審一般需求3-5個(gè)作業(yè)日。

第四步，過戶;買賣公司權(quán)證專員伴隨客戶處理過戶手續(xù)，時(shí)刻由各區(qū)房地局決議。

第五步，典當(dāng)，獲得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的典當(dāng)資料送至房地局進(jìn)行典當(dāng);時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局典當(dāng)時(shí)刻及典當(dāng)單量不等，由于買賣量大，現(xiàn)在典當(dāng)需求排號(hào);實(shí)踐時(shí)刻也許長(zhǎng)于30個(gè)作業(yè)日。

第六步;客戶還款;做完典當(dāng)后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，買賣結(jié)束。

五、二套房貸新政策買房留意事項(xiàng)

1、盡量挑選公積金借貸。公積金借貸購(gòu)第二套房仍可享用優(yōu)惠辦法。第一套運(yùn)用商業(yè)借貸的，買賣第二套運(yùn)用公積金借貸仍可享用首套借貸辦法;買賣兩套都運(yùn)用公積金的，只要把第一套的借貸余額還清，仍可享用首套辦法。

2、事前核算人均住宅面積。假如依照中建行的二套房貸擬實(shí)行的規(guī)范，客戶已運(yùn)用銀行借貸購(gòu)房，假如家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口個(gè)體員)，那么再次借貸時(shí)可以享用首套優(yōu)惠辦法;消費(fèi)者假如是向建行申報(bào)借貸，可以事前對(duì)比人均住宅面積是不是超越26.6平方米。

3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省處理時(shí)刻借貸流程過程較多，特別是過戶、典當(dāng)耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊有關(guān)資料，有利于趕快處理結(jié)束。其間收入資料不易處理，獨(dú)身購(gòu)房者易遺漏獨(dú)身資料。

上面就是小編整理的二套房貸款最新政策是怎樣的，大家可以照流程進(jìn)行辦理二套房貸了。