1、優(yōu)點：

(1)價格優(yōu)惠。頂樓一般情況下都是最后才能賣的出去，開發(fā)商為了盡快將頂層銷售出去，通常都會以比較優(yōu)惠的價格出售;

(2)采光好。頂樓是最高的樓層，視野開闊，采光通風效果會比不錯;

(3)排水好。頂樓的房子不用擔心下水道堵塞困擾;

(4)打造空間大。頂樓一般都有送閣樓和大陽臺，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求來對閣樓進行改造。

2、缺點：

(1)生活費高。由于頂樓樓層最高，周圍、頂部都沒有什么遮擋，所以夏天可能會比較熱，而冬天會相對較冷，因此頂樓對于電器依賴性較高，生活電費就可能比其他樓層家庭消耗更多。

(2)有漏水風險。隨著新技術的發(fā)展，現(xiàn)在房子的防水技術、用材都更好了，但是頂層常年風吹日曬，還是會比其他樓層漏水風險大。

買房不同樓層怎么選

選樓層要清楚不同樓層各有什么優(yōu)缺點，然后根據(jù)自己的需求來進行挑選。

1、底層

優(yōu)點：最底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。

缺點：這一樓層的缺點也是對應的，潮濕、私密性差、采光不好、積塵大、蚊蟲多等都是問題。

2、4-8層

優(yōu)點：不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，平時爬爬樓梯，還可以鍛煉身體。如果遇到火災、地震等意外事故時，容易逃生。并且也不至于讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。

缺點：采光、通風較差，視野不好，較暗造成需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，灰塵可能會較大。

3、8-12層

優(yōu)點：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內。

缺點：這個高度的空氣質量相對其他樓層來說相對較差。

4、13-23層

優(yōu)點：一棟樓最好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層?？梢韵硎芨邔拥拈_闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般最受購房者歡迎。這些樓層的采光上佳，光照充足，視野開闊，噪音很小。

缺點：停水停電風險，再就是這些樓層的價格是整棟樓中偏貴的。

5、24-30層

優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，空氣對流。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不用擔心。視野好、晚上安靜、私密性很好，幾乎不會有蚊蟲困擾。

缺點：要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄。風比較大，老人和兒童對高樓層是敏感的，不建議購買這些樓層給老人和兒童居住。

6、頂層

優(yōu)點：視野開闊，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。通風、采光效果好、私密性好，而且價格便宜。

缺點：可能會有頂樓漏水和停電風險。水壓也是部分問題。