1、二套房貸最低首付降至四成，二手房滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅;二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。

此外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。在此前，這個(gè)免征期長(zhǎng)達(dá)5年。

2、公積金貸款繳存時(shí)間縮短，職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月，且公積金賬戶(hù)余額不少于最近6個(gè)月的繳存額，即可申請(qǐng)公積金貸款，比之舊規(guī)定，時(shí)間足足縮短了一半;若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門(mén)市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

3、第二套房可享首套政策，職工家庭若結(jié)清了貸款余額，購(gòu)買(mǎi)第二套自住房時(shí)就能享受首套貸款政策。

購(gòu)買(mǎi)二套房貸款的條件

1、有合法的居留身份;借款人有完全民事行為能力，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?，有良好的信用、具有還本付息的能力;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，可以順利償還本金及其利息，不要逾期還款;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，二手房需要有40%以上;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二套房貸款辦理流程

1、測(cè)算貸款額度和期限

申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢(xún)辦理事宜。

2、提出貸款申請(qǐng)

購(gòu)房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗(yàn)。

3、簽約

貸款申請(qǐng)獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續(xù)

辦理購(gòu)房交易和抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款

完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請(qǐng)人放款，資金直接劃撥至開(kāi)發(fā)商指定賬戶(hù)。