文章摘要： 房貸申請失敗，購房者需要及時了解清楚到底是因為什么原因造成房貸被拒的，如果是因為自己的原因造成貸款通不過，購房者要么挑選全款購房，要么去與開發(fā)商商議退回自己的定金與首付款，如果是因為開發(fā)商的原因造成房貸通不過，購房者可以取回自己的定金與首付
房貸申請失敗，購房者需要及時了解清楚到底是因為什么原因造成房貸被拒的，如果是因為自己的原因造成貸款通不過，購房者要么挑選全款購房，要么去與開發(fā)商商議退回自己的定金與首付款，如果是因為開發(fā)商的原因造成房貸通不過，購房者可以取回自己的定金與首付款，還可以按照合同規(guī)定追究開發(fā)商的責任。
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重挑選。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。
房貸申請失敗如何處理
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