公證是自愿實施的民事法律行為，二手房買賣約定交納定金的，買賣雙方可以自愿申請辦理公證。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

什么樣的房產(chǎn)過戶要公證

不是所有房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時就不用公證，同樣二手房交易過戶也不需要公證，那么哪些情況要進(jìn)行房產(chǎn)過戶公證呢？根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。

（一）繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不可缺少。

（二）贈與房產(chǎn)辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

（三）作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

（四）涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

簡單的說來，房產(chǎn)公證和過戶區(qū)別就在于房產(chǎn)公證只是出具有

房產(chǎn)公正流程是怎樣

第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：

1、個人的明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如、未拿到產(chǎn)權(quán)證的和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

委托他人或是一個人來辦，是不會被受理的。

第三步：公員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在書上簽名。