買賣二手房的過(guò)戶費(fèi)有過(guò)戶登記費(fèi)，交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，契稅，增值稅，個(gè)人所得稅這幾種主要費(fèi)用，其中有需要買方交的，也有需要賣方交的，交易雙方需要根據(jù)實(shí)際情況交納，具體由誰(shuí)交以雙方的商議為準(zhǔn)。

1、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套。買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、契稅：住房面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)，繳納房款的3%。買方承擔(dān)。

4、增值稅：稅率為5%。不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要按售房收入全額征收;高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征增值稅;高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收增值稅。賣方承擔(dān)。

5、個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。賣方承擔(dān)。

買賣二手房過(guò)戶手續(xù)

1、賣方了解住房現(xiàn)狀(注意產(chǎn)權(quán))，賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件)。

2、若賣方身份無(wú)誤、賣方住房可上市交易，買方可定金(沒(méi)有強(qiáng)制性)，買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱住房買賣契約)。其中包括住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶;若住房無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過(guò)程，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)交易管理部門咨詢。

5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完住房買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。