文章摘要： 買賣二手房有租客，房東應當在出賣之前的合理期限內通知租客行使優(yōu)先購買權，租客不予購買或在通知15日內未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。根據《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限
買賣二手房有租客，房東應當在出賣之前的合理期限內通知租客行使優(yōu)先購買權，租客不予購買或在通知15日內未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。根據《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業(yè)用房）。
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二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％。
買賣二手房有租客如何處理
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