在如今，買房的人也是越來(lái)越多了，大家都希望擁有一套屬于自己的房子，所以現(xiàn)在有很多人因?yàn)橘I不起新房，所以挑選了二手房，其實(shí)二手房也是挺好的，重新裝修就跟新房一樣的沒(méi)有什么區(qū)別，但是現(xiàn)在買二手房都會(huì)通過(guò)中介，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)中介二手房買賣流程圖？買賣二手房費(fèi)用？

中介二手房買賣流程圖

步：是去房產(chǎn)局簽定二手房買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價(jià)。

第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交很多費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。辦好之后會(huì)得到一張單子，七到十個(gè)工作日后憑它來(lái)取房產(chǎn)證。

第五步：取房產(chǎn)證。

第六步：拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多）。

第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。

第九步：去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。

第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

第十一步：放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來(lái)就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒(méi)有利息的，利息就歸房產(chǎn)局。

第十三步：賣方憑這個(gè)支票去取款。

第十四步：買賣雙方去辦理住房、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來(lái)。

第十五步：買方去辦理土地證、等等，還有給房子裝修。

第十六步：買方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活，直到貸款還完了為止。

買賣二手房費(fèi)用

1、房款

要是是貸款買房，必要在過(guò)戶之前準(zhǔn)備好首付款；要是是全款買房，必要在過(guò)戶前準(zhǔn)備好全部的房款。必要細(xì)致的是，不管是首付款照舊全部房款，都要通過(guò)資金的方法付出給房東，現(xiàn)在有專門的資金托管方法，包管資金的相對(duì)安全。

2、稅費(fèi)

二手房交易現(xiàn)在，二手房買了就能立刻住，還能立刻管理過(guò)戶，但是有些人不知二手房交易時(shí)會(huì)涉及到哪些用度，詳細(xì)要準(zhǔn)備幾多錢。那么，現(xiàn)在就為各人整理一下。購(gòu)置二手房必要的用度有四大項(xiàng)，房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。每個(gè)屋子環(huán)境差別，必要繳納的錢也有所區(qū)別。普遍的稅費(fèi)有契稅、業(yè)務(wù)稅、個(gè)稅、住房維修基金。

上面有關(guān)中介二手房買賣流程圖，買賣二手房費(fèi)用的全部常識(shí)，現(xiàn)在二手房的交易是比較受大家的喜愛(ài)，所以買二手房的人也是一年比一年多了，一般在挑選二手房的時(shí)候，都會(huì)通過(guò)中介，所以這是比較普遍的事情，在中介交易的時(shí)候，交易的流程也是比較清晰的，都是按照規(guī)范來(lái)進(jìn)行。