按揭首套房可以優(yōu)惠，通常的優(yōu)惠有以下幾點(diǎn)：

1、首套房的首付比例一般較低。當(dāng)然限購(gòu)城市會(huì)高一點(diǎn)，達(dá)到30%，一般的商業(yè)住宅，首付比例都不低于50%。

2、首套房貸款政策利率更低。無論是公積金貸款利率還是商業(yè)貸款利率都有所下降。

銀行的首套房怎么認(rèn)定

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是銀行只看購(gòu)房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過住房，只有名下沒有房再買房就算是首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

如果銀行實(shí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房，那么銀行不會(huì)考慮購(gòu)房者名下時(shí)候有幾套房子，只看貸款情況。有的銀行會(huì)看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再買房仍舊是按照首套標(biāo)準(zhǔn)。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

認(rèn)房又認(rèn)貸就是銀行既會(huì)看購(gòu)房者名下是否有房，又會(huì)看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現(xiàn)，再買房都不可算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

如何查詢是否首套房

1、購(gòu)房者及其家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

3、戶口簿

4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

5、非本市戶口居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

買房能否算首套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與住房本身的屬性沒有關(guān)系，由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。

再次貸款買房使用商業(yè)貸款就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，去年新政的出臺(tái)極大的放寬了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加上央行降息后各家銀行的首套房利率都有下浮優(yōu)惠。