一個城市的土地面積是一定的，可以開發(fā)的資源是有限的，越來越多的開發(fā)商會把房子建在比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。但是許多買主們還是想買商業(yè)圈內(nèi)，交通比較便利的地方，那更多的房源就是二手房。二手房的市場日益擴大，那在北京到底有哪些房子是不可夠賣出的，作為買方來說，有哪些房子是不可夠購買的呢？

有一個名字叫房改房，是指房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房包括以成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房。職工以成本價購買住房，產(chǎn)權(quán)歸個人，可以依法進(jìn)入市場。而以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)。

照我國政策法律的規(guī)定，以下幾種房改房是不可出售的：

１．城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；

２．黨政、科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)、不可分割的住房；

３．具有歷史紀(jì)念意義的住房；

４．嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房；凡屬各地住房管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)業(yè)主出售。

各國有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常運轉(zhuǎn)調(diào)離的非本單位現(xiàn)業(yè)主出售。對居住在不宜出售公有住房的業(yè)主，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。對于國有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個人出售，并按規(guī)定辦理職工個人住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

許多買主都會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，就是在中介網(wǎng)站上或者推薦上看到一些價格很低廉的房子，是低處北京市的正常住房價格，不少房主就有一些心動了，但是，天下沒有免費的午餐，有些房子再也不可購買：違章建筑的住房不可買；集資的住房不可買；兩限房沒有滿五年的房子不可買；有的住房已經(jīng)列為了拆遷的范圍內(nèi)，這種房子不可買；

以上就是為大家介紹的在北京哪些住房是不可出售，作為買主，買房要謹(jǐn)慎，要多加考慮，哪些房子是不可購買的，價格的優(yōu)惠若超出了正常范圍內(nèi)，一定要引起注意哦。