一、普通住宅

1、普通住宅標(biāo)準

普通住宅標(biāo)準是指所在地民用住宅標(biāo)準建造的居住用住宅。而別墅、度假村、高級公寓都不屬于普通標(biāo)準住宅。普通標(biāo)準住宅和其它住宅是有具體劃分界限的。普通住宅新標(biāo)準要滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同等級土地面上住房平均交易價格l.2倍以下。

2、購買普通住宅的優(yōu)缺點

（1）購買普通住宅的優(yōu)點

通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，并且還不用擔(dān)心人員增添帶來的困擾。

另外還有的就是水電費按民用標(biāo)準收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社區(qū)家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。

（2）購買普通住宅的缺點

雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對于90后小夫妻而言壓力較大。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。

二、普通公寓

1、普通公寓介紹

一般來說，公寓類型大概分為三類：普通公寓，商務(wù)公寓，酒店式公寓。

其實所謂的普通公寓也叫住宅類公寓，用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限是70年。

而商務(wù)公寓用地性質(zhì)是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。一般位于城市核心的地段及商務(wù)中心區(qū)，具備寫字樓功能，價格相對寫字樓低，首付最低5成，按揭可達10－20年。

酒店式公寓用地性質(zhì)和商務(wù)公寓一樣，產(chǎn)權(quán)年限也是40年，面積較小，主力戶型在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市繁華地帶、商圈周邊。

一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)經(jīng)營為主，大多聘請國際出名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，所以物業(yè)管理費高。

2、購買普通公寓的優(yōu)缺點

（1）購買普通公寓的優(yōu)點

普通公寓戶型面積一般是30—60平米，戶型面積小，總價低。不但是精裝修交房的，而且拎包就可以入住，這樣一來，就免去了裝修帶來的繁瑣，從而可以節(jié)省費用和時間。

最重要的一點就是，普通公寓它的地段佳，不但配套設(shè)施完善，而且生活也便利。另外，普通公寓的物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（2）購買普通公寓的缺點

當(dāng)然，普通公寓有優(yōu)點自然也會存在著缺點。比如普通公寓的面積小，通常而言不適合多人居住。另外，普通公寓的公寓樓梯戶比大，每層樓戶數(shù)多，電梯少，出入高峰容易擁擠。