買(mǎi)房贈(zèng)送面積是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高住房使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。一般開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。

贈(zèng)送面積的陷阱有哪些?

1、有些贈(zèng)送的面積并非是真正免費(fèi)

有不少購(gòu)房者一聽(tīng)是“贈(zèng)送面積”就會(huì)自然而然的認(rèn)為是免費(fèi)贈(zèng)送的，但其實(shí)真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問(wèn)題。比如陽(yáng)臺(tái)，如果是全封閉的，那就需全部計(jì)算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽(yáng)臺(tái)面積高于了建筑面積百分之十，那么高于部分就需要按照正投影面積計(jì)算。

2、贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的

需要提醒大家的是，贈(zèng)送面積并不等同于正常購(gòu)買(mǎi)的面積，贈(zèng)送面積是不可計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。因此贈(zèng)送面積是不可用于抵押的，而在拆遷時(shí)也不會(huì)得到彌補(bǔ)，最重要的一點(diǎn)就是，大部分的開(kāi)發(fā)商都是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會(huì)很容易引起糾紛了。因此，建議購(gòu)房者最好將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中。

3、贈(zèng)送空間可再改造

有不少售樓員在推銷(xiāo)房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購(gòu)房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購(gòu)房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽(yáng)光房，卻被城管部門(mén)強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。