1、半封閉陽(yáng)臺(tái)。即室外陽(yáng)臺(tái)，指的是在建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，面積按外圍水平面積計(jì)算全部面積。如果在建筑主體結(jié)構(gòu)外，面積只計(jì)算結(jié)構(gòu)底板水平投影的一半。所以開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要搞清楚是送的那種類型，如果是結(jié)構(gòu)外的，那其實(shí)只送了一半的面積。

2、飄窗。飄窗一般是矩形或者梯形，向室外凸起的部分窗戶。飄窗一般有三面玻璃構(gòu)成，窗臺(tái)高度低于普通的窗戶。有飄窗的房間采光通風(fēng)不錯(cuò)。根據(jù)規(guī)定，飄窗按一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算面積，如果不符合飄窗的標(biāo)準(zhǔn)，是不計(jì)算入建筑面積的，所以這個(gè)時(shí)候要看開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送飄窗到底是不是達(dá)到了計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有達(dá)到說(shuō)贈(zèng)送，那就是欺騙消費(fèi)者了。

3、露臺(tái)。露臺(tái)一般是屋頂平臺(tái)或者在別的樓層改善結(jié)構(gòu)做出的大陽(yáng)臺(tái)，面積比較大，一般沒(méi)有屋頂，周圍有護(hù)欄。按最新規(guī)定，露臺(tái)不計(jì)入建筑面積，所以是不計(jì)價(jià)的，但是露臺(tái)的所屬權(quán)一定要提前了解，如果是在公共區(qū)域那么就是共有產(chǎn)權(quán)的，不可以單獨(dú)使用，所以一定要弄清露臺(tái)的所有權(quán)。

4、地下室。地下室是地平面以下的建筑空間，根據(jù)規(guī)定，層高達(dá)到2.2m以上的計(jì)算全面積，層高在2.2m以下的算一半面積。如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送地下室高度小于2.2m，那么其實(shí)只贈(zèng)送了一半的面積。

5、一層住房入戶花園。如果購(gòu)買的是一層的房子，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)贈(zèng)送入戶花園。但是一層花園一般是屬于公共面積，在房產(chǎn)證上也不會(huì)出現(xiàn)這一部分。是不計(jì)入建筑面積的。

買房贈(zèng)從面積有什么要注意的事項(xiàng)

注意事項(xiàng)1、贈(zèng)送面積的具體情況要寫入合同里

根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，應(yīng)爭(zhēng)取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里。另外，還要注意將開(kāi)發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

注意事項(xiàng)2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己住房的實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積的合理性。因?yàn)槿绻龅綉粜驮O(shè)計(jì)不合理的情況，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。

注意事項(xiàng)3、了解清楚贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)

購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。