商品房貸款利率與貸款年限有關(guān)系。商品房貸款期限越長，對應(yīng)的定價基準(zhǔn)利率就越高。比如說一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。那么，房貸的期限在1年-5年內(nèi)，參考的是一年期LPR，房貸期限在5年以上參考的是5年以上LPR。用戶想要獲得更低的貸款利率，可以挑選較低的貸款年限。

但是，如果將時間成本也計算在內(nèi)，那么貸款期限越長對于用戶來說反而會更劃算些，因此大部分用戶都是盡量申請貸款期限最長的房貸。

商品房按揭貸款流程是什么?

購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房首付款。

1、開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。

2、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。

3、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

4、銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。

5、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。

6、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

7、開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。