贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。根據(jù)《住房測量規(guī)范》，以下面積不計入建筑面積的范圍：層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等，住房之間無上蓋的架空通廊，住房的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

普遍的贈送面積有哪些

1、陽臺：

陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

2、飄窗：

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

3、閣樓：

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

4、入戶庭院：

關(guān)于入戶庭院是否計入建筑面積可以分為3種情況：

第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；

第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；

第三種是沒有頂?shù)耐ピ海@種情況下不計入建筑面積。

5、露臺：

所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，可以提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。