1、看實際需求：

有一種送面積是噱頭，只是用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較住房的單價；另一種是偷面積，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些贈送面積不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，購房者需要理性看待買房送面積，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。

2、弄清楚真實情況：

如果贈送的面積是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以挑選贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。例如，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬于購房者的。

3、注意合同約定：

贈送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被重點(diǎn)提及，但進(jìn)入簽合同環(huán)節(jié)則不會被主動提及，購房者要主動就贈送面積與開發(fā)商商議，將贈送面積寫入購房合同。制式合同無法增加條款也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中注明。對于寫明贈送面積條款的購房合同，開發(fā)商必須嚴(yán)格履行。

贈送面積存在的隱患

1、一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候也是不計入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。

2、贈送部分的面積，設(shè)計不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。

3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。

4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單下降了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。

5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

6、表層上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分?jǐn)偟阶》烤鶅r上，但面積卻不可寫入房產(chǎn)證中。