購(gòu)買房子是贈(zèng)送面積主要有：

1、入戶花園和未封閉的陽(yáng)臺(tái)：一般需要計(jì)算一半的建筑面積，但是露臺(tái)是全贈(zèng)送的。

2、飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對(duì)于凈高高于2.1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2.1米，則不算面積。

3、地下室和閣樓：凈高滿2.1米的閣樓和地下室需要計(jì)算面積的，凈高低于2.1米則不算面積。

贈(zèng)送面積的住房要注意哪些

1、簽合同之后再交定金

購(gòu)房者在買贈(zèng)送面積的房源之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。

2、要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況

如果贈(zèng)送的面積是切切實(shí)實(shí)的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價(jià)，那樣的效果可能會(huì)更好。之所以挑選贈(zèng)送面積這一手段作為促銷方式，自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼拢?gòu)房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過(guò)去了。例如，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。

3、看實(shí)際需求

有一種送面積是噱頭，只是用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較住房的單價(jià)。另一種是偷面積，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些贈(zèng)送面積不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，購(gòu)房者需要理性看待買房送面積，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。

4、注意合同約定

贈(zèng)送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被重點(diǎn)提及，但進(jìn)入簽合同環(huán)節(jié)則不會(huì)被主動(dòng)提及，購(gòu)房者要主動(dòng)就贈(zèng)送面積與開發(fā)商商議，將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同。制式合同無(wú)法增加條款也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中注明。對(duì)于寫明贈(zèng)送面積條款的購(gòu)房合同，開發(fā)商必須嚴(yán)格履行。

贈(zèng)送面積有哪些貓膩

1、“偷面積”

所謂的偷面積其實(shí)就是指的開發(fā)商那邊將原本的設(shè)備平臺(tái)改建為室內(nèi)面積，而這些面積是在房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這些面積是屬于無(wú)效面積的，自然在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效的法律保。

2、違規(guī)建筑

如果開發(fā)商那邊贈(zèng)送給購(gòu)房者的面積是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的規(guī)劃審批，如果開發(fā)商贈(zèng)送的面積是沒(méi)有經(jīng)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容，而開發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不入產(chǎn)權(quán)或購(gòu)房合同無(wú)體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都是“耍流氓”，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在購(gòu)房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。