1、“偷面積”：利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計一些既可以讓業(yè)主利用，但又不計入銷售面積或只計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算，層高低于2.2米的空間也不計入銷售面積等)，以提高單位面積的使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

2、違建面積：部分開發(fā)商的 “贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。

3、侵犯共有面積：開發(fā)商對部分特定業(yè)主購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積。如普遍的承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。根據《物權法》規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商等于是慷他人之慨，將原屬于共用的部分許給一戶獨用。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

普遍的贈送面積

1、小院：如果購房者挑選一樓的房子的話，可能會遇到贈送院子的情況。由于一樓房子不好賣，所以開發(fā)商會贈送給購房者小院。但其實一樓的小院子是屬于業(yè)主共有的面積，即便開發(fā)商承諾送給一樓業(yè)主也并不會體現在一樓業(yè)主的產權證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓業(yè)主。

2、地下室：小區(qū)地下室、半地下室也常常作為贈送面積給購房者，但根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的內容，地下室是否計入產權面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計算面積的時候地下室也是會算全部面積收錢的。

3、陽臺：人們喜歡有陽臺的房子，有的陽臺如果實在住房主體結構之外的，開發(fā)商會贈送給你一半的面積，因為根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，一半的陽臺面積本來就是屬于你的。如果是在主體結構之內，那么開發(fā)商就不會贈送面積。

4、露臺：露臺屬于住房的公共區(qū)域，所以本質上也是屬于全體業(yè)主共有的，但由于很多時候露臺會被設計到某一個單獨用戶的獨立空間，所以開發(fā)商就會將其贈送給唯一的指定業(yè)主。

5、飄窗：開發(fā)商喜歡在設計住房的時候帶上飄窗，并將贈送飄窗作為一個賣點。但其實如果飄窗的窗臺和室內地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計算一半的產權面積。