房貸提前還款最佳的時間是在貸款時長的三分之一以前，比如說客戶申請了30年的房貸，那么在前10年挑選提前還款的性價比是比較高的，在不考慮違約金的前提下，客戶越早提前還房貸的性價比越高，如果客戶的經(jīng)濟(jì)能力允許，則可以挑選提前還貸。

要注意的是，以上提前還款的時間只作為參考，具體要根據(jù)自己的情況而定。

在客戶申請?zhí)崆斑€房貸的時候，需要準(zhǔn)備以下資料：

1、貸款人身份證。

2、貸款人戶口本。

3、婚姻狀況證明。

4、貸款合同。

5、還款銀行卡。

6、提前還款申請書。

在提前還款的時候，客戶需要先提出申請，然后客戶按照銀行或者是公積金中心的要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料，提前還款的申請審批通過以后，客戶就可以提前還款了。

當(dāng)然了提前還房貸并不一定要還掉所有的貸款，客戶可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況挑選提前償還部分房貸或者是全部的房貸。

房貸提前還款流程

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應(yīng)提前了解。

5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當(dāng)初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費(fèi)。