1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1%；如果是沒(méi)有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

2、出售非普通住宅：要交全額的營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。滿五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5.65%，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5.65%以外，還有2%個(gè)人所得稅。

賣(mài)房的技巧有哪些

1、將最重要的賣(mài)點(diǎn)放在最前面說(shuō)：

首先需要和客戶介紹樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，給客戶一個(gè)深刻的印象。

2、形成客戶的信任心理：

信任是銷(xiāo)售房子技巧中最基礎(chǔ)的，信任可分為對(duì)樓盤(pán)的信任以及對(duì)銷(xiāo)售人員的信任。

3、認(rèn)真傾聽(tīng)：

在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，千萬(wàn)不要一遇到客戶就開(kāi)始不停的介紹，先要傾聽(tīng)，等到了解了客戶的需求與想法之后，再使用提問(wèn)的方式打開(kāi)客戶的心扉。

4、見(jiàn)什么人說(shuō)什么話：

每個(gè)客戶對(duì)購(gòu)房的要求不同，因此最好不好完全按照開(kāi)發(fā)商規(guī)定的銷(xiāo)售話術(shù)來(lái)為客戶介紹，要善于變通，掌握見(jiàn)什么人說(shuō)什么話的房產(chǎn)銷(xiāo)售技巧。

5、學(xué)會(huì)描述生活：

目前還是有很多房產(chǎn)銷(xiāo)售人員習(xí)慣了根據(jù)開(kāi)發(fā)商給的材料于干巴巴的為客戶介紹樓盤(pán)，比如說(shuō)：房子的哪里哪里面積多大多大，有幾間居室等等，這樣是很難可以激發(fā)客戶想要購(gòu)買(mǎi)的欲望的，一定要運(yùn)用生動(dòng)形象方式來(lái)描述樓盤(pán)，這樣才能激發(fā)客戶想要購(gòu)房的欲望。

6、結(jié)尾要有亮點(diǎn)：

將一些不是太重要的介紹放在中間說(shuō)，但結(jié)尾一定要有亮點(diǎn)，因?yàn)樵陂_(kāi)頭的時(shí)候給了客戶一個(gè)亮點(diǎn)，因此在結(jié)尾的時(shí)候也一定要首尾呼應(yīng)，再次提高客戶想要購(gòu)房的欲望。