贈(zèng)送面積是不會(huì)寫在合同里的，贈(zèng)送面積是不可進(jìn)行權(quán)屬登記的，所以贈(zèng)送的部分開發(fā)商不可寫入合同，能寫入合同的只有可以實(shí)際登記產(chǎn)權(quán)的面積。贈(zèng)送面積只是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，雖然可以直接使用，但是并沒有實(shí)際價(jià)值。

贈(zèng)送面積包括哪些部分

1、一樓小院

如果是購買一樓的房子，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)把它作為贈(zèng)送面積送給購房者，實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購房者。而且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價(jià)格要高于不帶入戶花園的房價(jià)。

2、地下室

有些地下室是被當(dāng)做贈(zèng)送面積給購房者的，但是如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積;如果說層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。所以說如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

3、半封閉陽臺(tái)

陽臺(tái)的分類有很多種，并不是所有陽臺(tái)都會(huì)被當(dāng)做贈(zèng)送面積，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，如果陽臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積;而如果陽臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽臺(tái)和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，其實(shí)也只是送了一半的面積，另一半的面積是計(jì)入到了住房的建筑面積中去的。

4、飄窗

飄窗一般都會(huì)被開發(fā)商贈(zèng)送給購房者，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。開發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

5、露臺(tái)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計(jì)入建筑面積，所以露臺(tái)、本來就不會(huì)算到建筑面積中去。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。

6、買房送車位

買房送車位也是開發(fā)商的宣傳手段之一，購房者首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。