公寓性質(zhì)的住房在如今房產(chǎn)市場(chǎng)上越來(lái)越常見(jiàn)，購(gòu)房者們購(gòu)買公寓性質(zhì)的住房可以用于居住，也可以用于商業(yè)，這取決于購(gòu)房者自己，對(duì)于資金能力比較有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買公寓房用于居住可以解決住房問(wèn)題，而且公寓房也適合用于過(guò)渡，但是公寓居住起來(lái)舒適度肯定不如住宅，那么公寓和住宅有什么不同？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓可以分為酒店式公寓、商務(wù)公寓和普通公寓，酒店式公寓一般是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年，商務(wù)公寓用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年，而普通公寓和住宅住房是一樣的，擁有七十年的產(chǎn)權(quán)，而我們所說(shuō)的公寓一般是指商務(wù)公寓。

2、貸款要求不同

公寓房一般來(lái)說(shuō)是非普通住宅，所以在出售的時(shí)候是不限購(gòu)的，購(gòu)房者如果想購(gòu)買普通住宅住房的話，就會(huì)受到很多限制，比如說(shuō)要求購(gòu)買人提供社保或者個(gè)稅證明等。

3、落戶要求不同

即便是購(gòu)買住宅住房，購(gòu)房者想要辦理落戶的話，也是需要符合相關(guān)規(guī)定的，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要住房面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是可以落戶的。但是公寓房不一樣，購(gòu)房者購(gòu)買公寓房是不可落戶的，即便是符合當(dāng)?shù)氐穆鋺粽撸怯捎诠⒎康漠a(chǎn)權(quán)年限比較短，不屬于住宅住房，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶。

4、水電物業(yè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

在公寓住房里面居住，生活成本是比較高的，由于公寓房不可以使用明火，沒(méi)有通燃?xì)猓鲲堉荒苁褂秒姶艩t，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上，而普通住宅則沒(méi)有這樣的要求，水電氣都是民用的，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。

5、戶型格局不同

公寓住房的面積比較小，大多都只有幾十平米，而且在戶型設(shè)計(jì)上沒(méi)有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的住房，普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，居住起來(lái)會(huì)比較舒適。公寓住房由于面積比較小，因此同一樓層的業(yè)主比較多，通常是十多戶一層樓，很多業(yè)主都是門對(duì)著門，私密性得不到保障，普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

6、稅費(fèi)繳納不同

在購(gòu)買公寓房和購(gòu)買住宅住房的時(shí)候，買賣雙方所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的，購(gòu)買公寓房要比購(gòu)買住宅住房繳納的稅費(fèi)多很多，就拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，若同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

7、配套設(shè)施不同

公寓房在配套設(shè)施方面和住宅是不一樣的，由于公寓需要達(dá)到有24電梯和24熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)公寓是不可使用燃?xì)夂推渌骰鸬?，一般商品住宅的生活配套相?duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么完善。

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不同的相關(guān)內(nèi)容，公寓和住宅性質(zhì)的住房各有各的不同，如果購(gòu)房者打算購(gòu)買一套住房來(lái)過(guò)渡的話，那么在買房的時(shí)候就可以考慮購(gòu)置公寓房，而對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者或者想要一步到位的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房的時(shí)候小編還是建議大家購(gòu)買住宅，因?yàn)樽≌m合居住。