一、發(fā)證機關(guān)

不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)為不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，其其蓋章為各登記機構(gòu)公章；而房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府，其蓋章為各地方人民政府的公章。

二、外觀

不動產(chǎn)權(quán)證除了印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。另外不動產(chǎn)證還有防輻射標(biāo)簽；而房產(chǎn)證的外頁上除了印有中華人民共和國住房所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。也并無防輻射標(biāo)簽。

三、內(nèi)容

不動產(chǎn)證內(nèi)頁包括權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)；而房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括住房產(chǎn)權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

四、費用

不動產(chǎn)證測繪只與制證的成本費都只需收取一次；而房產(chǎn)證要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用和兩份制證成本費。總之，不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，不動產(chǎn)證對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起和止日期和住房取得價格，讓交易透明化、明確化。

什么是不動產(chǎn)證

不動產(chǎn)證即為不動產(chǎn)權(quán)屬證書，是屬于權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證明文件。一般由相關(guān)部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿，登記的權(quán)利包括有集體土地所有權(quán)和住房等建筑物所有權(quán)，以及建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)等其他規(guī)定需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利。

什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證即住房所有權(quán)證，是購房者通過合法交易而取得的住房所有權(quán)證明文件。因此擁有其合法占有，使用，出售等管理住房的權(quán)利。房產(chǎn)證包括了住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，一般來說，房產(chǎn)證就是住房所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的證件。