1、放款速度慢

公積金貸款相對于商業(yè)貸款的辦理而言，流程更加復(fù)雜一些，所以公積金貸款的審核周期就會比較長，一般放款時間在一個半月到三個月，季末、年底受貸款額度所限，甚至有可能要等上半年的時間。如果自己急需錢款，或是開發(fā)商催促，如果因此耽誤了按時繳納購房余款而造成無法買房，那就不值得了。

2、不受開發(fā)商歡迎

正是因為公積金貸款的房款速度慢，而大多數(shù)的開發(fā)商急需回籠資金，回款率甚至是他們要考核的一個剛性指標。所以，他們更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款。雖然不少地方的相關(guān)部門紛紛出臺規(guī)定，試圖糾正部分開發(fā)商的違規(guī)行為，但公積金貸款還是從被拒絕發(fā)展到了被“嫌棄”，依舊是個“老大難”問題。

3、公積金貸款限額

公積金貸款利率那么低，但為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業(yè)貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

4、異地貸款手續(xù)麻煩

公積金的繳存和使用都收地域限制，支持公積金異地貸款的城市還是極少數(shù)的。目前大部分城市僅支持省內(nèi)公積金異地貸款，支持全國范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒有戶口限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數(shù)的清的寥寥無幾。因此對于頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。

5、公積金繳存時間有限制

如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

6、只能本人使用

公積金只能本人使用，就算是直系親屬也不可使用他人公積金，有的年輕人想要買房，但是公積金繳存時間不長無法使用公積金貸款，于是會產(chǎn)生使用父母公積金辦理貸款的想法，但實際上，在很多城市這樣的做法是不允許的。子女和父母是兩個不同的公積金繳存主體，在辦理貸款時將被視為兩戶人，不可夠相互使用。