公積金貸貸款的缺點主要有以下幾點：

1、貸款額度低。公積金貸款，利率是比商業(yè)貸款低的，但很多人即使有住房公積金，依然會挑選商業(yè)貸款，主要原因，就是因為貸款額度的問題，在很多一二線城市，即便是夫妻雙方申請的最高額度，往往也是不夠買房的。

2、公積金貸款的放款速度非常的慢，審核周期也比商業(yè)貸款長很多，通常情況下需要四十五天到九十天，有時候收到貸款額度的限制，等半年才放款的情況都有。

也正是因為放款速度很慢，而很多房地產(chǎn)的開發(fā)商在開盤之后，想的就是更快的把錢給裝進自己口袋，回款率低下也會給他們帶來一些商業(yè)貸款不會給他們帶來的麻煩。

公積金貸款買房流程

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的住房價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核;

4、辦理擔保手續(xù);

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行也可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。