公積金放款速度慢：購房者申請公積金貸款買房的話，在放款速度上比商業(yè)貸款要慢很多，因為公積金貸款買房要求更加嚴格，流程也比較復雜，審核起來也會更麻煩，商業(yè)貸款的放款時間一般在一個月左右，而公積金貸款的一般放款時間在一個半月到三個月，甚至有可能要等上半年的時間。也正是因為這一原因，造成很多開發(fā)商都不支持購房者使用公積金貸款買房，因此購房者購買新房的話，還要注意開發(fā)商是否支持公積金貸款買房。

繳存時間有限制：如果購房者想要使用公積金貸款買房的話，就需要了解清楚公積金貸款的要求，根據相關規(guī)定，公積金貸款買房之前應該滿足繳納住房公積金一年以上，但是不同城市對于公積金繳存時間的要求不同，有些城市是要求借款人連續(xù)足額繳納半年(含)以上，而且在申請公積金貸款的時候，應該滿足公積金賬戶處于正常繳存的狀態(tài)。

賬戶余額影響貸款額度：購房者在申請公積金貸款買房的時候，對于公積金賬戶里面的余額也是有要求的，貸款額度通常會根據公積金賬戶余額來計算，如果賬戶余額太少的話，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以有買房需求的話，在申請貸款之前就不要動公積金賬戶的余額，也不要提取出來。

公積金貸款買房要注意的地方

注意公積金貸款條件：目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準備異地買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，購房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關系，大家可以在買房之前詳細咨詢一下當地的公積金管理中心。

注意公積金貸款額度：貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做購房預算的時候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時候卻發(fā)現貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的，但會因素貸款人數、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是二手房，貸款額度還和住房評估價有關系。

貸款前不要動用公積金：有的朋友在買房之前是租房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。小編要提醒各位，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，正如小編上面所說，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內的余額有直接的關系，如果個人賬戶內的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。

提前跟開發(fā)商商議：雖說購房者可以自由挑選貸款方式，但在現實生活中，很多開發(fā)商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對于商業(yè)貸款要慢很多，所以很多開發(fā)商都表示不支持公積金貸款。所以購房者在選房看房的時候就應該跟開發(fā)商商議清楚這個問題。

貸款年限挑選：貸款年限越長，所產生的貸款利息就越多，有的朋友就會挑選較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人購房貸款，一手房長不高于30年，二手房長不高于15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關規(guī)定，并且還要根據自己的實際情況挑選。