按揭的房子抵押貸款屬于二次抵押貸款，不是所有的銀行都支持辦理二次抵押貸款，畢竟借款人名下有較多負(fù)債還未結(jié)清，如果這種情況下銀行同意二次抵押貸款，那么對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，二次抵押貸款等于是給銀行增加了風(fēng)險(xiǎn)。一般要想在銀行辦理二次抵押貸款，那么需要先將剩余未結(jié)清的住房貸款結(jié)清后才可以辦理二次抵押，但也有部分銀行可以不用結(jié)清剩余欠款就可以辦理二次抵押貸款，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

辦理住房二次抵押貸款需要滿足的條件：

1、申請(qǐng)二次抵押貸款的借款人需要有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力，在可以在保證歸還原貸款的基礎(chǔ)上，可以按時(shí)歸還新增貸款。

2、借款人需要具備良好的個(gè)人信用，且已有的抵押貸款沒(méi)有逾期記錄。

3、辦理二次抵押貸款時(shí)，通常會(huì)要求按揭貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行要求辦理二次抵押貸款是，第一次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還2年及以上才可以申請(qǐng)二次抵押貸款。

4、用于辦理二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，未交付的期房是不支持辦理二次抵押貸款的。

5、一般只有優(yōu)秀的房產(chǎn)才可以辦理二次抵押貸款，例如優(yōu)秀的住房、商業(yè)用房等，通常這類住房有不錯(cuò)的保值、升值空間，所以申請(qǐng)二次抵押貸款才比較容易通過(guò)。如果是二手房，那么通常是不支持辦理二次抵押貸款的。

6、有部分銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

7、滿足貸款銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)證二次抵押貸款

1、二次抵押的住房的潛質(zhì)要求較高，一般對(duì)那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不可作為二次抵押的抵押物。在申請(qǐng)二次貸款時(shí)，申請(qǐng)銀行與原住房貸款銀行要相通，不可出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。

2，二次抵押貸款的流程一般包括：業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;業(yè)主在辦理住房二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署住房二次抵押貸款申請(qǐng)書。

3、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。