現(xiàn)在有些安置房是有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在因為城市的建設(shè)以及土地開發(fā)等原因不得不進(jìn)行一些住房的拆遷，而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。

　　但是有些安置房也是沒有房產(chǎn)證的，按《物權(quán)法》規(guī)定，住房是屬于不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，如果沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

　　購買安置房要注意什么

　　1、安置房能不可貸款

　　如果大家在購買房子的時候需要貸款，那么沒有房產(chǎn)證的房子是不可去辦理貸款的，如果住房有產(chǎn)權(quán)證那么就可以去辦理貸款，但是具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

　　2、房產(chǎn)證問題

　　如果住房的土地性質(zhì)是屬于國有的，那么是可以去辦理房產(chǎn)證的，但是安置房的土地一般都是集資的，集資的土地是辦理不了房產(chǎn)證的，住房的買賣肯定是需要有房產(chǎn)證才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

　　3、交易時間問題

　　政府一般都會對于安置房可以交易的時間進(jìn)行限制，這樣做是為了避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般都是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

　　4、住房設(shè)計問題

　　安置房在住房設(shè)計方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安裝的電梯也是比較少的，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。