要看住房漏水的情況嚴(yán)不嚴(yán)重才能決定是否退房。對于住房質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全;二是住房存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。

除此之外，對于住房存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。

住房存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對住房質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是住房主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不可維修的情況下，才是可以退房的。

遇到住房質(zhì)量問題的糾紛怎么辦

1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償

2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可挑選和商議的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的質(zhì)保內(nèi)容。

3、收房時要仔細(xì)檢驗住房質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題立即與開發(fā)商商議，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達(dá)到交房條件或有嚴(yán)重質(zhì)量問題時購房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開發(fā)商留下推卸責(zé)任的機(jī)會。

4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關(guān)于住房質(zhì)量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認(rèn)為最好。收房時要對質(zhì)量有問題的地方進(jìn)行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。

住房質(zhì)量問題如何投訴

1、找開發(fā)商商議。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。

2、如開發(fā)商不予解決，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響住房結(jié)構(gòu)安全的問題，業(yè)主可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對住房進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。