住房質量，是每一個購房者最關心的事情了，因為對于大多數(shù)人來說，購房并不是一件很容易的事情，所以大家對于自己購買的房產(chǎn)的質量還是非常的關心的。那么如果我們遇到了住房漏水的情況，我們可以向開發(fā)商要求退房嗎？下面就讓小編為大家?guī)碜》柯┧梢砸箝_發(fā)商退房嗎的相關內(nèi)容，一起來看看吧。

一、住房漏水可以要求開發(fā)商退房嗎

對于住房質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是住房存在質量問題，嚴重影響居住。

除此之外，對于住房存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。

住房存在質量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質量問題，那么就應該委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業(yè)主應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構對住房質量問題做出有法律效力的鑒定結論，如果鑒定結論是住房主體不合格或者嚴重影響居住，在不可維修的情況下，才是可以退房的。

法律依據(jù)：

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的住房存在質量問題，在質保期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、遇到住房質量問題的糾紛怎么辦

1、主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償

2、將質量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可挑選和商議的內(nèi)容，應特別認真閱讀。仔細查看合同及《住宅質量保證書》中約定的質保內(nèi)容。

3、收房時要仔細檢驗住房質量。發(fā)現(xiàn)住房質量問題立即與開發(fā)商商議，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達到交房條件或有嚴重質量問題時購房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開發(fā)商留下推卸責任的機會。

4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關于住房質量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為。收房時要對質量有問題的地方進行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。

三、住房質量問題如何投訴

1、找開發(fā)商商議。如果發(fā)現(xiàn)質量問題，首先找開發(fā)商，因為開發(fā)商對商品房質量承擔最終責任。

2、如開發(fā)商不予解決，可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響住房結構安全的問題，業(yè)主可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對住房進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

以上就是小編為大家?guī)碜》柯┧梢砸箝_發(fā)商退房嗎相關內(nèi)容。并不是說住房質量有問題我們就可以挑選要求開發(fā)商退房，一定要滿足相應的條件之后，我們才可以進行退房的。