如果質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)嚴(yán)重影響正常居住使用，滲水、裂縫等肉眼可以看到的住房質(zhì)量瑕疵，不可要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

對(duì)于住房質(zhì)量問(wèn)題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全;二是住房存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對(duì)于住房存在質(zhì)量問(wèn)題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開(kāi)發(fā)商維修并賠償損失。

住房漏水怎么辦

1、住房漏水之外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧迯?fù)起來(lái)很麻煩。

2、住房漏水之衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面，。

3、住房漏水之水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修復(fù)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。(注意盡量還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修復(fù)一兩塊很難看)

總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修復(fù)方案確定，不要盲目去做。

4.住房漏水之衛(wèi)生間漏水現(xiàn)象，清理基層后重新做防水層，可采用板面三種防水做法(水泥砂漿摻防水劑找平層、改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水涂料)的一種，防水層結(jié)束后灌水試驗(yàn)檢驗(yàn)不漏后，施工面層。

5.水泥砂漿摻防水劑找平層直接泥水工可做工具簡(jiǎn)單;改性瀝青防水卷材可分濕鋪與熱鋪，濕鋪操作簡(jiǎn)單可安排泥水工施工，熱鋪需煤氣罐噴槍安排專(zhuān)業(yè)防水工施工;聚氨酯防水涂料使用方法是滾涂小范圍用刷涂結(jié)合使用。面層施工屬于泥水工工種，主要材料水泥、黃砂、面層飾面材料。