剛買(mǎi)的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

住房漏水怎么鑒定

1、想要鑒定住房漏水的話，需要現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況只會(huì)才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水有大部分是因?yàn)楦淖兞俗》扛窬?，或是打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開(kāi)裂或是管道破損造成的。

2、想?yún)^(qū)分漏水情況可將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場(chǎng)查看一下，盡量是能看到漏水點(diǎn)位置更好，以確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔或是拆建的現(xiàn)象，如果沒(méi)有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，這些就不是因?yàn)檠b修造成漏水了。

3、弱勢(shì)漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開(kāi)裂，或是外墻位置發(fā)生漏水，那么基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開(kāi)裂，這樣就是住房的問(wèn)題，若是是新砌墻的話那就一定是裝修的問(wèn)題了。則建議找好雙方人員過(guò)來(lái)檢驗(yàn)，一起經(jīng)過(guò)分析得出來(lái)才是更好的。

住房漏水怎么修復(fù)

1、對(duì)于屋頂漏水進(jìn)行修復(fù)的話，應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)的修復(fù)樓市人員來(lái)進(jìn)行修復(fù)。先要打出屋頂裂縫位置，然后安放鋼絲網(wǎng)進(jìn)行安全防護(hù)，然后再用防水卷材鋪設(shè)修復(fù)，當(dāng)然具體的細(xì)節(jié)還需要專(zhuān)業(yè)人員來(lái)操作。

2、對(duì)于是大面積漏水的話，通常是需要找專(zhuān)業(yè)的修復(fù)人員來(lái)進(jìn)行搶修;對(duì)于是小面積或者是業(yè)主認(rèn)為可以自己搞定的漏水，則可以自己采取行動(dòng)來(lái)嘗試下。其實(shí)漏水發(fā)霉的事情只要找到了原因，那么治理起來(lái)就沒(méi)有我們想象中那么高的難度，絕大多數(shù)可以靠業(yè)主自己使用簡(jiǎn)單的方法、簡(jiǎn)單的材料來(lái)進(jìn)行修復(fù)。

3、安裝管道時(shí)沒(méi)有固定好，造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位;沒(méi)有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。鑿開(kāi)預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。

4、防水層遭到破壞，馬上找到滲漏點(diǎn)后，將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在一天后做滲水試驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以修復(fù)砼了。