1、房子主體結構質(zhì)量不合格。主體結構是指房子的首要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，有必要具有契合技能要求的強度、耐性和穩(wěn)定性，以保證接受建筑物自身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位呈現(xiàn)結構性炸裂、傾斜、崩塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常寓居運用的質(zhì)量問題。這是指由于房子質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享受房子的正常運用功能和用處的景象。如不可正常供水供電，隔音作用不合格等等。

3、其他一般質(zhì)量問題。如房子滲水、地面上空鼓、墻皮掉落等。

檢驗住房質(zhì)量要看什么

1、看基礎工程

很多購房者在檢驗住房質(zhì)量的時候，都會忽視了住房內(nèi)部的一些隱蔽工程，對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，大家一定要重視。有的朋友不知道怎么看建筑基礎的好壞，小編舉個例子，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了。

2、看防水工程

如果購房者比較重視房子的防水工程，那小編建議購房者可以挑選下雨天的時候去看房，下雨天是檢驗住房防水效果最好的時機?？捶繒r，購房者要注意看是否存在屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等問題?？蓜e小看了這些滲水的問題，情況比較嚴重的甚至還會造成水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、看墻體

墻體是支撐整個住房的關鍵，所以墻體的質(zhì)量問題非常的重要，如果外墻面采用飾面磚，購房者就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。另外還要注意看墻面上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果墻面的裂縫是屬于跟房間橫梁平行的裂縫，基本不存在危險，修復后不會妨礙使用。

4、看地面

看地面要分位置，比如說客廳臥室的地面對平整度的要求比較高，但是陽臺和廁所的地面卻要求有一定的傾斜度，這樣才方便排水。購房者在看地面的時候要注意結合實際測量來判斷，購房者應測量離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差，差異在2厘米左右表明建筑質(zhì)量可以。如果偏差太大，就屬于質(zhì)量問題了。

5、看門窗

門窗如果有質(zhì)量問題其實還是比不錯處理的，購房者在看門窗的時候主要檢驗門窗使用是否靈活，鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，這些都是門窗比較普遍的問題。