住房質量問題找建筑工程質量監(jiān)督部門鑒定，住房質量問題，也稱住房質量缺點，是指住房建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的住房鑒定機構，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者應該持住房用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找住房質檢部門申請驗收。

住房質量鑒定不合格怎么辦

1、針對不同的住房質量問題，購房者應該采取準確的維權方式?？梢詫⒆》康馁|量問題分為三種：11、住房主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指住房的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于住房質量問題，嚴重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電等。

3、其他質量問題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

買房子住房質量要注意什么

1、一些小的質量問題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開啟關閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們質保物業(yè)或者是質保給開發(fā)商都比較容易處理。

2、一些比較大的質量問題，會造成我們無法入住住房，比如說住房的漏水等情況，如果這時候我們還沒有完成相應的驗房手續(xù)，漏水等現(xiàn)象面積也比較到，擔心即便是維修以后也容易留下隱患，那這時候依照法律我們是有權利拒絕收房，等到開發(fā)商徹底修復以后在辦理交房手續(xù)。

3、如果是住房出現(xiàn)裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴重的情況，我們有權利要求開發(fā)商盡快找出原因，并且要求開發(fā)商出具國家專業(yè)鑒定報告，來證明住房是否存在安全隱患的問題。