作為地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)任何項目，都必須按政策辦理五證。即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“房地產(chǎn)五證”。

五證不全的房子有哪些風險

1、土地性質的不合法

國家規(guī)定不可在農(nóng)民集體所有的土地面上進行商品房的開發(fā)，在該性質土地面上建設住房，又沒有辦理相關土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據(jù)其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、土地使用權的不合法

有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發(fā)商必須辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，獲得《國有土地使用證》后，進而辦理《商品房預售許可證》后才能正常銷售。

3、工程建設手續(xù)的不合法

項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

4、項目施工進度未達到規(guī)定提前銷售

這種情況出現(xiàn)于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

5、不可辦理房產(chǎn)證

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權。