1、不法開發(fā)商騙取定金。有時候甚至土地都沒買好，在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，從而騙取購房者的定金。

2、住房屬性不明確。如果開發(fā)商沒有五證或者五證不齊全，購房者很難了解到真實(shí)的住房性，極容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。

3、住房質(zhì)量缺乏保障。沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

4、按揭貸款有困難。若開發(fā)商尚未取得住房大產(chǎn)證，買房人則不可及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

5、無法順利取得房產(chǎn)證。買房人不可及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而住房屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受法律的保護(hù)。

哪些房子不可買

一、無產(chǎn)權(quán)登記房

因?yàn)闆]有合法的登記，開發(fā)商知道沒有產(chǎn)權(quán)賣出去的可能性會比較小，所以這類房子的價格一般情況下會比較便宜。有些人會貪圖小便宜買了這種房子，買完之后如果說自己居住其實(shí)問題不大，如果說有困難急需錢的時候，想要進(jìn)行交易或者抵押，那是門都沒有，因?yàn)槭掷m(xù)不全，第一部就審核不可能通過。而且在買房的時候，也無法分期付款，因?yàn)闊o法正常從銀行貸款。

二、房齡大的房子

一套房子正常來說它的房齡也就只有70年，如果你開始就買了一套已經(jīng)過了很長時間的房子，那么你在進(jìn)行入住一段時間之后，時間又過去了一半，到時候再想轉(zhuǎn)手售賣，幾乎是沒有再賣出去的可能性了。而且這種老房子裝修的格局也非常的不符合現(xiàn)在人們生活的習(xí)慣，電梯老舊，還可能沒有電梯，配套也跟不上，自己買回去也需要進(jìn)行大改，一點(diǎn)都不值得，而且銀行貸款也困難。

三、產(chǎn)權(quán)糾紛的房子

存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，這一類房子買過來不僅無法獲得銀行貸款，而且還會有各種麻煩事，比如可能會碰到過戶難、搬不動的情況，而且產(chǎn)權(quán)不清楚的想再轉(zhuǎn)手賣掉也是非常困難的。

四、商住兩用樓

這種房子原本規(guī)劃用地是商業(yè)性質(zhì)，但是建起來的卻是住宅，屬于沒有明確商業(yè)及住宅劃分的樓盤，一般情況下我們稱之為商住兩用樓。這種房子一般可以商住兩用，有的人就會看上這個優(yōu)勢而挑選去買這種商品房，這種房子就是商業(yè)也不算是商業(yè)，但也不是純住宅，所以配套一定不是按正常的住宅來規(guī)劃的，會出現(xiàn)像上學(xué)難、車位配比不合適等情況，還有就是在產(chǎn)權(quán)使用的年限上也有不同，貸款的年限也不同。所以這種類型的房子一定要謹(jǐn)慎購買。