五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能出售住房。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。

一手房購(gòu)買(mǎi)流程

1、看房渠道：一般情況下，在售樓部看房的時(shí)候分為自然來(lái)訪(fǎng)和渠道來(lái)訪(fǎng)，自然來(lái)訪(fǎng)為購(gòu)房者自然走進(jìn)售樓部的，渠道來(lái)訪(fǎng)為代理公司拓來(lái)的購(gòu)房者或者關(guān)系戶(hù)等具有專(zhuān)門(mén)特性的購(gòu)房者。

2、看沙盤(pán)和實(shí)地考察：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅僅只是聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解，更要對(duì)照沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)講解的內(nèi)容，自行前往樓盤(pán)進(jìn)行考察，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要考察到位，比如學(xué)區(qū)、交通、醫(yī)療、商業(yè)配套等等。

3、認(rèn)籌或者辦理VIP模式：當(dāng)購(gòu)房者決定買(mǎi)房的時(shí)候，這時(shí)候一般情況下會(huì)繳納認(rèn)籌金有的是辦理VIP卡等模式，各種模式可能略有不同，但是原理都是一樣的，需要提前繳納一筆意向金，確認(rèn)是否誠(chéng)心實(shí)意想買(mǎi)房的客戶(hù)。通常情況下，認(rèn)籌會(huì)附送一定的優(yōu)惠條件，比如交多少享受多少折扣、抵多少現(xiàn)金、優(yōu)先選房等等這樣的條件。

4、驗(yàn)資和征信查詢(xún)：當(dāng)繳納完認(rèn)籌金之后，就會(huì)進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)，驗(yàn)資，一般情況下，開(kāi)發(fā)商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶(hù)打進(jìn)一筆大于等于首付的現(xiàn)金，確認(rèn)購(gòu)房者是否有足夠的實(shí)力購(gòu)買(mǎi)房源，這一步在地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中也叫做洗籌，通過(guò)洗籌提高解籌率。

5、開(kāi)盤(pán)：經(jīng)歷了前面所有環(huán)節(jié)之后，就可以等待開(kāi)盤(pán)了，開(kāi)盤(pán)會(huì)經(jīng)歷簽到、資料復(fù)查、搖號(hào)、選房、繳納定金等環(huán)節(jié)，當(dāng)搖號(hào)后，進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候，要注意的是要保持冷靜，因?yàn)橐话闱闆r下，當(dāng)購(gòu)房者遲遲不挑選房源的時(shí)候就會(huì)有一個(gè)乃至多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行逼定。

6、網(wǎng)簽：在草簽合同完畢之后，下一步將進(jìn)入網(wǎng)簽流程，大多一房多賣(mài)的糾紛就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結(jié)束后，購(gòu)房者需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)自己所購(gòu)房源是否已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)簽流程，只有網(wǎng)簽顯示完成標(biāo)紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。