1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：一般開發(fā)商必須要經(jīng)過城市用地規(guī)劃部門許可以后才可以拿到這個證書，有了這個證書以后，那就證明開發(fā)商所用的這塊地是合法用地，如果沒有這塊證書呢，就是非法買房子了。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：其實就類似于施工許可證，有了這個證書以后，開發(fā)商才可以在工地面上進行施工，開發(fā)商所有的行為才是合法行為。

3、建筑工程施工許可證：開發(fā)商拿到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證以后就可以開工，但同時相關(guān)部門肯定也是要起到監(jiān)督的作用，所以才會有這個建設(shè)工程施工許可證。其實也就是相關(guān)的部門在進行監(jiān)督維護市場秩序，另外就是要查看住房的質(zhì)量，如果一切都合格，就會頒發(fā)這個證書。

4、國有土地使用證：大部分開發(fā)商建造住房的土地其實都是由政府拍賣或者是轉(zhuǎn)讓而來的，如果沒有國有土地使用證，那么開發(fā)商的這塊土地就來歷不明，那就證明開發(fā)商沒有資格去使用這塊土地。

5、住房預(yù)售許可證：由市國土資源和住房管理局核發(fā)的。由于現(xiàn)在很多新房都是期房，需要等一段時間，等房子蓋好以后才可以搬家入住，所以才叫做預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是為了保障買房人的權(quán)益而頒發(fā)的，有了這個證件，開發(fā)商才有資格銷售住房，才可以辦理房產(chǎn)證，雙方簽訂的購房合同才會受法律的保護。

如果“五證”不全會有什么風險?

1、房產(chǎn)證很長時間或根本辦不下來

開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地面上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。

購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!

2、住房的質(zhì)量沒有保證

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保證嗎?業(yè)主住進去能安心嗎?

3、開發(fā)商騙取定金

沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的挑選跑路。

4、難以借到住房貸款

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房

“五證”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

如果開發(fā)商把在商業(yè)用地面上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!