賣方可以根據(jù)租售比（每個(gè)城市短期內(nèi)是固定的）、周邊住房租金來(lái)評(píng)估住房?jī)r(jià)值，租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，租售比在國(guó)際上是用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好與否的根據(jù)，租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對(duì)較大，后市看好。

什么因素在影響住房租售比

1、住房貸款政策

貸款政策所包含的東西有很多，比如說(shuō)貸款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住購(gòu)房的不同政策等方面，貸款政策對(duì)租售比的影響表現(xiàn)在，如果貸款政策放松，投機(jī)客和炒房客的數(shù)量就會(huì)加劇上升，因此，住房的租售比就會(huì)有所提高，相反，如果貸款政策緊縮，意味著樓市暫時(shí)進(jìn)入冷靜期，租售比也會(huì)隨之下降。

2、孩子讀書(shū)的問(wèn)題

和以前相比，我們國(guó)家的教育發(fā)生了很大的改變，并非出價(jià)高者可以上好學(xué)校接受更好的學(xué)習(xí)氛圍。而是劃分了區(qū)域的，讀書(shū)的資格與戶口、房產(chǎn)是綁定的。但是，很多家長(zhǎng)為了自己的孩子可以上更好的學(xué)校仍舊愿意花更多的錢(qián)，在有些私立學(xué)校還不如老牌公立的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)教育房產(chǎn)成為這些人的挑選。

3、土地政策

土地政策的變化也會(huì)影響住房的租售比，隨著如今人口的增多，城市發(fā)展步伐加快，政府也在土地供應(yīng)上加緊調(diào)控，如果一段時(shí)期內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競(jìng)拍信息，都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進(jìn)而影響購(gòu)房和租房市場(chǎng)的變化，租售比也會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

4、租金上漲

相對(duì)于住房租金比較穩(wěn)定的地區(qū)來(lái)說(shuō)，租金上漲速度比較快的地區(qū)租售比會(huì)更高。就好比業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的行業(yè)，其PE倍數(shù)高于傳統(tǒng)穩(wěn)定行業(yè)。美國(guó)等地區(qū)租金基本穩(wěn)定，輸于GDP漲幅。中國(guó)租金則保持快速增長(zhǎng)，與人均收入增長(zhǎng)速度一致。