我們對(duì)于全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商大多數(shù)的都會(huì)支持全款買(mǎi)房子的，全款買(mǎi)房較貸款買(mǎi)房還是有一定優(yōu)惠的。可是對(duì)于資金不充足的家庭來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房子已經(jīng)是必然的了。即使貸款買(mǎi)房，我們也需要買(mǎi)的劃算的。那么，怎么買(mǎi)房最劃算？全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)？

怎么買(mǎi)房最劃算？

1、不少購(gòu)房者認(rèn)為只要挑選到銀行按揭支持的開(kāi)發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。

以貸款50萬(wàn)元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說(shuō)，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬(wàn)元。

2、目前，還房貸的方式主要有兩種。種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低。

第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。

全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)？

1、全款買(mǎi)房

全款購(gòu)買(mǎi)的房子，處置起來(lái)也是非常方便的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無(wú)需受到貸款的制約。購(gòu)房者如果挑選一次性付款的話，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。

2、貸款買(mǎi)房

通過(guò)貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢(qián)攢夠后再去通過(guò)全款這種方式來(lái)買(mǎi)房。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)買(mǎi)的住房做一個(gè)評(píng)估，通常通過(guò)銀行認(rèn)可的住房其價(jià)值也是有保證的。

貸款買(mǎi)房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行。

以上就是小編為大家主要講述的怎么買(mǎi)房最劃算，以及全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)的全部?jī)?nèi)容，我們現(xiàn)在知道了貸款買(mǎi)房子和全款買(mǎi)房子的優(yōu)缺點(diǎn)還是比較互補(bǔ)的呢。其實(shí)這兩者真的是各有利弊的，具體的情況我們還是需要結(jié)合自己的自身經(jīng)濟(jì)的實(shí)際收入情況來(lái)考慮吧。