1、公積金賬戶狀態(tài)正常。在客戶申請(qǐng)公積金對(duì)沖還房貸的時(shí)候，客戶的公積金賬戶不可夠是被封存的狀態(tài)，如果是因?yàn)殡x職或者是其他原因中斷了公積金的繳費(fèi)，就會(huì)造成公積金賬戶被封存，在這種情況下就無法成功辦理公積金對(duì)沖還貸。

2、公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長滿足當(dāng)?shù)毓e金中心的要求。比如說有些地區(qū)的公積金中心會(huì)要求客戶需要連續(xù)繳費(fèi)滿6個(gè)月才可以辦理對(duì)沖還貸，不同的城市對(duì)于連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長的要求可能會(huì)存在一些區(qū)別，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

3、公積金賬戶余額充足。辦理公積金對(duì)沖還貸，就是用公積金賬戶里面的資金來還款，所以有些地區(qū)的公積金中心對(duì)客戶公積金賬戶里面的余額也會(huì)有要求，如果沒有達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，也無法辦理公積金還房貸的業(yè)務(wù)，具體要以相關(guān)的通知為準(zhǔn)。

4、購買的自住房具有本市的所有產(chǎn)權(quán)。這一點(diǎn)比較容易理解，如果客戶是用本市交的公積金來償還異地的房貸，那么這個(gè)申請(qǐng)可能會(huì)通不過，需要購買的房子具有本市所有產(chǎn)權(quán)。

5、辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行具有公積金還貸的業(yè)務(wù)。一般情況下商業(yè)銀行都支持公積金對(duì)沖還貸，不過這還是需要客戶提前去銀行進(jìn)行確認(rèn)，避免在辦理業(yè)務(wù)的過程當(dāng)中出現(xiàn)一些麻煩的地方。

6、能提供完整的資料。在申請(qǐng)公積金還房貸的時(shí)候，需要客戶提供住房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿與還款憑證等資料。客戶需要按規(guī)定準(zhǔn)備好并且提交給公積金中心審核，如果客戶提供的資料有錯(cuò)誤或者是遺漏，會(huì)耽誤業(yè)務(wù)審批。

7、主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。這條規(guī)定很明顯，也就是說客戶或者是配偶名下不可夠有其他的公積金貸款以及公積金對(duì)沖還貸的業(yè)務(wù)，如果有就會(huì)造成公積金對(duì)沖還貸失敗，具體需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

公積金還房貸怎么還款

用住房公積金償還房貸，主要有以下兩種還款方式：

1、月沖：即每月逐期從房貸客戶的住房公積金賬戶里扣取相應(yīng)金額用以抵償當(dāng)月應(yīng)還本息。

2、年沖：即每年一次性從房貸客戶的住房公積金賬戶里扣取余額用以沖抵應(yīng)還本金。

而大家要注意：

1、要申請(qǐng)公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，需準(zhǔn)備好經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同，還有與銀行簽訂的住房貸款合同，以及銀行出具的還款證明等資料。

2、有不少地區(qū)規(guī)定房貸客戶的住房公積金賬戶余額要達(dá)到房貸月還款額的12倍以上才可以辦理對(duì)沖還貸。

3、即使是在申請(qǐng)房貸的同時(shí)就辦理了公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，但等房貸批下來以后，首月還款仍然需要客戶用自有資金進(jìn)行償還，次月才能開始公積金對(duì)沖還貸。

4、公積金對(duì)沖還貸挑選月沖方式，若賬戶余額不足以抵償當(dāng)月應(yīng)還本息，則銀行之后會(huì)再從還款銀行卡里扣錢完成還款。