1、個(gè)人征信不良：用戶的個(gè)人征信中有不良信用記錄，比如逾期記錄、呆賬記錄、代償記錄等，這些不良信用記錄會(huì)造成用戶個(gè)人征信不良。個(gè)人征信不良時(shí)，將無法申請(qǐng)查征信的信貸業(yè)務(wù)。

2、個(gè)人負(fù)債率高：用戶的個(gè)人負(fù)債率已經(jīng)高于50%，那么就屬于高負(fù)債的狀態(tài)。高負(fù)債率會(huì)影響用戶的還款能力，增加貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)，這樣用戶會(huì)無法通過貸款審核。

3、個(gè)人收入偏低：貸款機(jī)構(gòu)在審核用戶的信用資質(zhì)狀況時(shí)，會(huì)著重審核用戶的收入情況。穩(wěn)定的、較高的收入意味著用戶有較強(qiáng)的還款能力，而當(dāng)收入偏低時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)認(rèn)為用戶還款能力較低，從而拒絕借錢給用戶。

4、貸款資料出錯(cuò)：用戶在申請(qǐng)貸款之前，必須填寫基本個(gè)人信息，甚至部分貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)要求用戶填寫詳細(xì)的個(gè)人信息。信息填好后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)這些信息進(jìn)行審核。如果發(fā)現(xiàn)信息出錯(cuò)、與實(shí)際情況不符，那么就會(huì)拒絕用戶的貸款申請(qǐng)。

申請(qǐng)銀行房貸要注意什么

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行

對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新房，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。