在了解房子價格的時候，大家可能會發(fā)現(xiàn)，明明是一個小區(qū)的房子，但是房價卻相差得比較多，有的朋友面對這種情況是丈二和尚摸不著頭腦，不過小小編告訴大家這是屬于正常的現(xiàn)象的，大家在購房時也要注意這個問題，接下來就讓小編給大家講一下同一小區(qū)房價差很多原因是什么？

1、因為購房的時間

購房的時間和購房時的價格有很直接的關(guān)系，現(xiàn)在的新房一般都會分期開盤，一般首期開盤的房子價格會相對便宜。越往后配套設(shè)施會越完善，價格自然就會越來越高。所以，購買一期的房子比購買二期、三期的房子更加劃算。

2、因為房子所處的位置

一個小區(qū)肯定不止一兩棟房子，一般都是好幾棟房子甚至朝過十棟，由于這些房子所處在小區(qū)位置不同，房價自然也會不同。比如一個小區(qū)內(nèi)臨近街道的房子就會有噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，而且還會影響休息和通風(fēng)效果，這樣的樓棟房價也就會低一些。那位于小區(qū)中心的房子就會更加安靜，就會非常搶手，價格自然就高一些。

3、因為住房的朝向

購房都是講究朝向的，住房朝向的好壞和入住后的舒適度有很大的關(guān)系。通常主要活動區(qū)朝南的房子價格會比較高，因為朝南的房子采光比較充足且通風(fēng)效果不錯會，使提高房子整體的通透性，入住這樣的房子心情也會舒暢很多，當然這樣的房子非常搶手，同時價位會更高。

4、因為交通的問題

如果小區(qū)的樓棟比較多說明這個小區(qū)是比較大的，比較大的小區(qū)往往會設(shè)置兩到三個出口，如果其中一個出口在出門不遠處就是公交地鐵站，一個出口則需要走比較遠的才能到公交地鐵站，很明顯在交通的便利上就有了區(qū)別，自然距離公交地鐵站比較近的樓棟價格會更高。

5、因為住房的樓層

住房的樓層也是很多購房者的主要挑選之一，樓層對房價也是有一定影響的。樓層過高和過低都有各自的優(yōu)缺點。頂層雖然比較安靜，但是容易漏水還冬冷夏熱；底層出門更便利，但安全性不高，且有潮濕及蟲蟻問題等，這樣的樓層相較于其他樓層，價格往往會低一些。只有高度適中的樓層不僅避免了頂層和底層的問題，而且室內(nèi)采光和視野開闊度不錯，但是價位也更高。

6、因為房子的戶型

同一個小區(qū)有不同的戶型，戶型不同自然面積和格局就不同，而且戶型和采光以及通風(fēng)的好壞、動線分布是否合理都有直接關(guān)系，這些也恰恰會影響房子的價格。一般價位更高的戶型會更加好，也會更加搶手。反之，價位低的戶型就要差很多了。

以上就是為大家講解的同一小區(qū)房價差很多原因是什么的相關(guān)內(nèi)容，其實影響到房價的因素有很多，不僅是一個小區(qū)有不同的價格，一棟樓的房子甚至一層樓的房子都有可能出現(xiàn)不同的價格，當然大家在挑選房子的時候也不可只看房價，還是要綜合考慮之后再挑選。