1、計(jì)算可支配收入

在買房之前，購(gòu)房者首先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識(shí)，才好根據(jù)自己的實(shí)力來(lái)買房子，不至于給今后的生活帶來(lái)過(guò)重的壓力，所以買房的時(shí)候一定要準(zhǔn)確的評(píng)估自己的資產(chǎn)，這樣就可以確定是全款買房還是貸款買房了。如果是一般的工薪家庭，多數(shù)都是貸款購(gòu)買的房子，這樣生活壓力會(huì)比較小一些。

2、確定購(gòu)房目標(biāo)

確定購(gòu)房目標(biāo)的時(shí)候，購(gòu)房者主要針對(duì)兩點(diǎn)考慮，地段和面積，買房子一定要看地段，地段好的話，房子過(guò)了很多年之后還能保值。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)的越完善的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，如果考慮購(gòu)買，那就要多準(zhǔn)備點(diǎn)錢了，另外房子面積的大小是與房子的總價(jià)是成正比例關(guān)系的，購(gòu)房者在確定好房子的區(qū)域后，就可以用這個(gè)區(qū)域的均價(jià)來(lái)計(jì)算購(gòu)買面積了。

3、確定首付比例

購(gòu)房者在確定好了購(gòu)房目標(biāo)之后，就能大概知道需要花多少錢買房子了，這樣就方便自己計(jì)算首付比例了。首先購(gòu)房者需要交納的首付比例必須要滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的首付最低限制，其次在自己手頭資金剩余比較多的情況下，可以合理的增加首付比例。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

4、考慮裝修費(fèi)用

如果你購(gòu)買的是精裝房，那么裝修的成本就投入到了貸款和首付款里面去了，但如果你是挑選的毛坯房，那么裝修住房的這筆費(fèi)用就必須要考慮到。很多人在買房后卻發(fā)現(xiàn)，自己沒有裝修的資金了，這時(shí)候眼看著自己的新房卻住不進(jìn)去!如果購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房，裝修費(fèi)用也是一筆大支出，一定要將這一項(xiàng)列入購(gòu)房預(yù)算之中。

5、考慮養(yǎng)房費(fèi)用

購(gòu)買住房需要花的費(fèi)用都考慮完了，還有今后的養(yǎng)房費(fèi)用可不可忘了，首先住房交界的時(shí)候需要購(gòu)房者交住房維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，這些要提前準(zhǔn)備好。另外物業(yè)費(fèi)可不是一次性就能交清的，通常情況下，小區(qū)都是按照一個(gè)季度或者是一年的時(shí)間來(lái)收取物業(yè)費(fèi)的。購(gòu)房者最好可以在買房之前了解一下物業(yè)收費(fèi)詳情，從而可以更好地制定購(gòu)房預(yù)算。

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