1、準(zhǔn)確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入：

準(zhǔn)備買房，要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者可以準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。

2、挑選適宜的房價(jià)和住房面積：

對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選質(zhì)量好、價(jià)錢又不高的住宅了。購房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購買力充分參照房價(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房價(jià)水平。購房人在挑選了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

3、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)：

繳納的稅費(fèi)在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用：

還有一部分費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)，指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

5、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算：

如果是自住，裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)淖》烤S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新房預(yù)算所必須考慮的。

6、要算清自己可動(dòng)用的資金：

目前自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價(jià)的20%至30%，是購房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

7、商品房價(jià)格：

房價(jià)主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也造成成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個(gè)城市不同房價(jià)樓盤的分布情況。

8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)：

入住時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。

9、需要裝修后才能入?。?/p>

如果是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。另外，還有購置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。

購房貸款注意事項(xiàng)

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。