1、借款人已經(jīng)是抵押住房的所有權(quán)人，即辦理了住房過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時住房所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。

2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎。

3、用于抵押貸款的房子需要是優(yōu)質(zhì)房”例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。

4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不可是已經(jīng)建成多年的老舊房子。

5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等。

辦理二次抵押貸款要注意什么

尋找正規(guī)貸款公司：除了銀行之外，很多民間貸款機構(gòu)也提供住房二次抵押貸款。但是民間貸款機構(gòu)質(zhì)量良莠不齊，不乏一些黑機構(gòu)橫行。若不小心被黑機構(gòu)盯上，輕則泄漏個人資料，重則財房兩失。所以在尋找民間貸款機構(gòu)時候，一定要尋找正規(guī)機構(gòu)。

還款情況：二次貸款要注意還款情況，實時的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進行查詢的。

貸款的金額：這一點也是很重要的，在辦理二次抵押貸款時候，要注意貸款金額額。如果貸出來的錢和要還的錢差不多，那就沒什么意義了。