滿二唯一中的“滿二”是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！拔ㄒ弧敝傅氖且约彝閱挝幻掠星覂H有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

買房的時候，滿二唯一的意思指的就是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

通常情況下，住房滿足滿五唯一的條件即可免繳增值稅和個稅；但是滿兩年唯一的住房只能減免增值稅，個稅要求達到唯一標準的同時也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來，住房滿五年唯一是最節(jié)省稅費的出售狀態(tài)，而滿兩年唯一中的唯一并沒有什么實際作用，這一點需要購房者注意。

滿二唯一是從什么時候開始算的

1、繼承的房產(chǎn)

如果說是繼承的房產(chǎn)的話，繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

2、贈予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計算住房是否滿5年或者滿2年。

3、夫妻更名的房產(chǎn)

夫妻更名的房產(chǎn)，可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

5、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)

商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)，以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算；若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期；便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。

6、已購公房

已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個日期中，哪一個在最前面就按照哪一個日期計算住房是否滿2年，但要查驗收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效(只要一個日期滿2年即可)。