很多購房者在買房的過程當(dāng)中會(huì)遇到賣家要求繳納定金的情況，而購房者在遇到合自己心意的房子之后，擔(dān)心住房被別人買去了，也會(huì)愿意支付一筆定金，但是在住房交易的過程當(dāng)中是很容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的，所以購房者繳納定金需要謹(jǐn)慎，那么定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別？怎樣避免定金陷阱？

定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別？

1、定金

購房者購買住房之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購房者不打算購買該住房的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該住房，應(yīng)該雙倍返還定金給購房者。但是需注意的是，在繳納定金之后，買賣雙方應(yīng)該以書面的形式來進(jìn)行約定，在定金合同中約定好交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

2、訂金

當(dāng)買賣雙方達(dá)成住房買賣意向之后，買方需要支付一部分訂金給賣方，而支付訂金的時(shí)候，需要約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，并且還要約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付了定金，在此期限之內(nèi)就可以優(yōu)先購買該住房。因此訂金也被視為預(yù)付款。但是需注意的是，訂金不具備擔(dān)保作用，也不可證明合同的成立，在買賣合同順利履行的情況下，訂金可以當(dāng)做房款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是買方還是賣方違約，訂金都要原數(shù)返回。

3、意向金

意向金和認(rèn)籌金是一樣的道理，收取誠意金的時(shí)候，賣方向購房者承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者有優(yōu)先購買住房的權(quán)利，但是誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段，而且誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金和誠意金是一樣的，一般來說，認(rèn)籌金存在于二手房交易市場中，購房者繳納認(rèn)籌金之后，在住房交易時(shí)可以把意向金當(dāng)做是房款的一部分，至于應(yīng)該繳納多少認(rèn)籌金應(yīng)該由買賣雙方來決定，但是購房者需注意的是法律上并無意向金一說。

怎樣避免定金陷阱？

由上可知，在住房進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，如果購房者不想購買該住房的話，那么定金是不可退的，因此為了保障購房者的合法權(quán)益，在繳納定金的時(shí)候一定要簽訂定金協(xié)議，并且將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中，屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

以上就是關(guān)于定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別，以及怎樣避免定金陷阱的相關(guān)內(nèi)容，如果可以不繳納定金的話，不要繳納，購房者在買房的過程當(dāng)中一定要堅(jiān)持自己的主見，不要輕易聽信銷售人員的話，沖動(dòng)繳納了定金，如果擔(dān)心住房被別人搶先購買的話，可以早日完成住房簽約。